房地产回暖助推工程机械

　　07年底的房价已经超出了老百姓的承受力，就在所有人都认为房价就算不降，短期内也不应上升的时候，轰轰烈烈的“地王之战”再次打响房价飙升的号令枪。

　　“贷款-融资-拿地”成为房地产业目前的主旋律，“地价已超2007年最高峰”“房价集体飙涨”、“全国各地排队买房”、“炒房族归来”等等风声言之凿凿。

　　可是，中国的危机会不会来自于——“银行-贷款-地产商-高房价-购房者-贷款”——这样一条危险而金额巨大的资金链？

　　房地产回暖能否持续？

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说，在历史上，找不到任何一个国家，在宏观经济尚处低点的的时候，房地产市场能够一枝独秀。可是，21世纪的中国房地产商做到了。那么，房地产回暖能否持续？

　　绝大部分老百姓望房兴叹，可是中国经济又需要房地产业来支撑，鱼与熊掌如何兼得？这正是政府的为难之处。现实证明，中国经济的发展离不开房地产。可是，编者仍然担心，价格高到令人仰视的房地产，还能够坚持多久？或许，中国人民几千年来以房为根的观念，在现实的压迫下一夕改变？

　　银监会主席刘明康表示，房地产领域开始复苏，但持续性仍值得怀疑。很多网友留言表示，现在的房价已经像在抢钱。若房地产这尊大鳄如上海塌楼一般轰然倒塌，会不会引起一系列无法承受的连锁反应？这是不得不纳入考虑的问题。

　　房地产拉动内需 助推工程机械

　　虽然外贸的地位日益重要，但现阶段来说，中国从来都不是一个靠外贸支撑的国家。而内需中，房地产业无疑举重若轻。可以节衣缩食，却无法回避住的问题。

　　为什么房价就是调控不下来？一旦政府调控，房市低迷，银行收不上来帐，还得予以地产商延期还贷等等。一直以来，房地产开发企业的资金来源主要就是三大渠道：银行贷款、企业自筹、预售款。相关人士透露：“我们看到，去年底到期的房地产公司的贷款，银行基本都给延期了。目前又到了房地产发展的关键时刻，未来房地产如果走势良好，房地产还钱才更有把握。所以，这时候银行当然要鼎力相助。”

　　有分析人士表示，中国楼市是个典型的政策市。虽然房地产最终落选“十大产业振兴规划”，并无“振兴之名”，但实际上已获得了“振兴之实”。不少地方政府一直明里暗里在“救市”，因为不仅地方政府的土地出让金、非税收入与房地产市场有着紧密联系，地方经济的增长、就业的扩大等也都离不开房地产的支撑。

　　中国改革基金会国民经济研究所所长樊纲在环球国际论坛上表示，中国经济目前的复苏趋势已经形成，而且能够持续下去。他同时预测，明年的出口会出现明显增长。中国的经济调整在一系列宏观调控政策的作用下，目前复苏的趋势已经形成，这与房地产业不无关系。房地产业对国民经济的重要地位还体现在对众多上下游产业链的拉动，钢铁、水泥、家电、建材等领域在今年上半年的楼市回暖期，均有不同程度的受益。作为基建、建筑及各类土建工程必不可少的施工机械，工程机械行业是4万亿投资的主要受益者之一。

　　业界人士纷纷预计工程机械行业回暖态势日渐明朗，相信这与房地产业逆势上扬不无关系。申银万国在2009下半年机械行业投资策略报告中认为，工程机械行业前景乐观，其重要依据就是房地产投资回升。作为工程机械行业重要的上游行业之一，房地产和基建投资能够大力带动混凝土机械、起重机、挖掘机、推土机、旋挖钻机、装载机等机械产品需求，房地产投资增速回升将推高国内工程机械需求预期。

　　工程机械行业目前形势：叉车、装载机市场竞争激烈，销量基数已经很大；挖掘机进口还占表观消费量较大比重，国内外资合资品牌占主导，民族替代空间很大；推土机和汽车起重机市场集中度很高，内销复苏很快；下半年房地产投资加快，混凝土机械将显著受益。具体到公司，三一挖掘机超高速增长；上半年汽车起重机销量下滑最小，徐重稳居第一，中联销量增速较快；山推的推土机份额继续提升；三一和中联的泵车下半年有望从房地产复苏中获益。