华南最大模具产业城正式启用

   日前，落户南海里水镇的佛山模具城正式启用，这是目前华南地区最大且唯一一个集模具研发、生产、配件和交易于一体的“一条龙”模具产业城。作为区、镇重点“三旧”改造项目，佛山模具城成功启用将加速该镇“三旧”改造整体步伐。

    一个项目整合一个产业

     佛山模具城位于省道盐南路沙涌段与佛山“一环”交汇处，里水镇借“三旧”改造之机，把此前修建于上世纪八十年代的低矮厂房改建成集研发、生产、配件和交易于一体的模具产业城。该项目目前一期工程的招租率已超过50％。

    “我们将依托区位优势和规模集聚效应，为周边零散的模具行业提供整合提升的平台。”该项目总经理孙公益说，目前周边企业以中小型五金、塑料厂居多，产品技术含量不高，通常都是做些很简单的五金冲压模。而该项目位于大沥、里水的交界处，与周边的吸塑、压铸、五金等行业将构筑项目间密切协作的产业内部分工体系，促进模具行业总体的成本最优化。

    11月27日，佛山市模具行业协会办事点在模具城同时挂牌成立。据悉，该模具城将联合省、市的模具行业协会，建立一所模具培训学校，只要具有高中学历以上的市民均可报名参加免费培训，既为相关企业提供人才支持，也可以让学成者在模具城租间铺位开设计室。目前，该培训基地正在筹备建设，预计明年春节后就能投入使用。

    市场力量带动“三旧”改造

    “佛山模具城项目的启用，将带动里水整体‘三旧’改造工作的步伐，尤其是沙涌板块的改造。”里水镇委书记陈英文说，每个板块的发展都要依靠区域内重点项目的拉动，以佛山模具城为例，该项目还将在周边规划发展饮食、商业等项目，结合沙涌市场和八达通小商品城项目，沙涌板块已初步形成新的发展格局，沿盐南线打造商贸走廊显出雏形。

    据了解，目前里水镇“三旧”改造项目共有81个，总占地面积3600亩，其中有46个列入南海区“三旧”改造项目，基本覆盖了该镇重点“三旧”改造项目。至今，已完成改造的项目有15个，正推进或动工的有22个，已累计完成改造面积40万平方米，累计投入3.6亿元。

    里水镇“三旧”改造办负责人表示，下一步将把更多改造项目像模具城一样推向市场，探索多元化的投资渠道，改变以往周期长、效益低的单纯土地出租形式，实行“以地引资，以租抵建”等形式，鼓励村、组以土地、资金入股等形式参与投资开发，特别是引进BOT（建设——经营——转让）合作模式，借助市场力量推动“三旧”改造。

   产业提升值得推广

    南海区“三旧”改造办有关负责人陈剑勋：佛山模具城这个项目不仅是里水，也是南海“三旧”改造的重点项目，因为它将旧厂房改造与当地产业发展很好地结合了起来，重新搭建的这个集研发、生产、配件和交易于一体的综合平台，能对周边地区零散的模具行业进行整合提升。

    佛山模具城项目位于里水对接广州的出入口位置，既能整合里水、大沥周边零散模具行业，还能够吸引更多广州第三产业和优质服务项目的进驻，可以预见一两年内，在这些项目的带动下，这个片区能很好发展起来。

    此外，这个项目还联手佛山市模具行业协会，通过协会的力量能吸引一些大型项目的进驻，并且提供免费培训，这种做法无形中提高了改造项目的内在档次，也值得推广。

    旧厂房改造带动产业提升

    现通物流基地坐落于里水镇大冲村桂和路边，是大冲村“三旧”改造的重点项目之一，该项目于2006年10月动工，由村委会对原桂和路边的星瓦棚、砖木建筑进行拆迁，引入现通物流公司进行连片改造。该项目总占地面积达到300亩，集货运物流、商铺、超大型仓库、酒店、大型停车场于一体，经营网络覆盖全国各地。该项目于去年10月15日建成开业，目前有7成商家进驻经营。现通物流基地开业至今引领了里水及周边物流行业，加快了周边产业的运转，进一步提升里水镇物流业的档次和规模，沿线景观焕然一新，而且每年还为村、组增加租金收入上百万元。该物流基地与模具城一样，有效带动了产业的整合和提升。

   “三区分地”建新村居

    里水村的夏塘村民小组位于里水镇新城区范围内，目前该村小组共有400多人，却分散居住在近200亩的范围内，导致土地无法集约利用，也让黄金地块无法发挥“黄金价值”。里水镇借新城区西移发展战略和旧村居改造，拟通过“三区分地”思路来进行改造，即把相关辖区的土地分为居住区、商业区和空余地块，其中的居住区用来集中建设高档次农民公寓，商业区则配套村民需要建设商业街，部分地块则用来拍卖，拍卖所得资金再用来建设商业街。目前该村正着手制定详细实施方案。

    以土地置换整体搬迁毛巾厂

    位于里水镇城区中心地带新兴路的南海毛巾厂，成立于1932年，年产毛巾1200吨，产品70%出口到美国、欧洲、日本等地，是南海知名的毛巾企业。位于城区“心脏”地带的南海毛巾厂占地2.45万平方米，不可避免地带来空气、水、噪音等方面的污染问题。里水镇借旧城区改造之机，以土地置换整体搬迁方式，在该镇东部园区安排土地实行整体搬迁，同时南海毛巾厂在新址旁边购置了30多亩的土地，为公司扩大生产预留发展空间。目前，易地地块已准备就绪，新厂区设计方案已确定，已分阶段进入报建、投标、施工阶段。里水镇副镇长邓元烈说，南海毛巾厂的改造将实现里水旧城区改造、环境治理及满足企业做强做大需要的三赢局面，而南海毛巾厂搬迁后原地块将根据里水新城区规划功能重新定位。