郑州上演商圈再造运动 场地延伸至西区

　　文/中投顾问

　　据悉，郑州正积极实行大招商计划，郑州市将与沃尔玛、家乐福、麦德龙、易初莲花等知名商家进行合作，引导他们在市区内设置更多的购物中心。另外，郑州北区和东区经历了大跃进式开发之后，郑州西区也吸引了众多投资大腕们的目光，仅郑州市中原区去年下半年以来，就已经有18个超亿元商业项目签约。

　　中投顾问流通行业研究员黎雪荣认为，从郑州商圈的拓展来看，如今以零售业态为主的二七商圈依然是郑州的商业核心。这个商圈的辐射范围也在朝更宽更广的趋势发展。二七商圈位于郑州老城区的中心，也是商业的中心，其向南是德化步行街—郑州百年老街，向西是北京华联、大商金博大、百盛、大上海城和丹尼斯等一些现代化的购物中心、大型购物中心聚集。顺延二七商圈的扩展，形成了火车站的批发业商圈，以及以百货商店为主要零售业态的紫金山商圈和关虎屯商圈。郑州西部城区一直以来以商业大厦为中心向四周发展，主要业态形式为专卖店和专营店，以及大型的超级市场。

　　黎雪荣指出，由地产商、商业企业以及政府部门联手导演的商圈再造运动在郑州如火如荼的上演着，如今已经蔓延到郑州西区。一是政府再造，如龙湖商圈、紫荆山商圈；二是地产商再造，房地产商为了推动房价打造各自置业的商圈，如曼哈顿广场要造商圈。有些动辄要建几十万平方米的商业广场，但按照现有周边的人口数量和消费能力，部分商场已经超出了人们的消费能力；三是商业企业再造，如关虎屯国贸商圈曾因大商集团和丹尼斯百货的人驻而炒得火热。

　　如今郑州的诸多商圈中，投资者的视线也开始落到西区版图。目前已经签约的西区商业项目，有些甚至达到几十亿元，体量上似乎不逊色于二七商圈。从这里看样看出，未来郑州西区无疑会成为房地产开发商热炒的区域。

　　中投顾问最新发布的《2010-2015年中国购物中心投资分析及前景预测报告》显示，郑州是国务院确定的3个商贸中心试点城市之一。郑州商圈的快速发展具备良好的发展环境与条件。郑州交通、通讯发达。处于我国交通大十字架的中心位置。陇海、京广铁路在这里交汇，107、310国道，京珠、连霍高速公路穿境而过，新郑国际机场与国内外三十多个城市通航。拥有亚洲最大的列车编组站和全国最大的零担货物转运站，一类航空、铁路口岸和公路二类口岸各1个，货物可在郑州联检封关直通国外。邮政电信业务量位居全国前列。已经成为一个铁路、公路、航空、邮电通信兼具的综合性重要交通通讯枢纽。