政策等多重原因导致各大一线零售品牌纷纷进京

　　文/中投顾问

　　日前，在北京路复建商场项目投标会上，广州市三家零售业上市公司参加了竞投，经过激烈角逐，广百股份公司成功中标北京路复建商场项目。寸土寸金的北京成为了外资和内资企业纷纷进驻扩张的必争之地。

　　中投顾问最新发布的《2010-2015年北京零售业投资分析及前景预测报告》显示，截至2009年10月底，北京市已累计批准外资零售店铺2500家。截止去年底，世界顶级280家零售商已有101家进驻北京（汽车经销商不在统计之列），顶级品牌入驻率已达36%，该比例与香港、米兰等购物天堂相比仅有1%左右的微小差距。北京的“零售业国际化程度”在世界所有城市中排名第15位，而香港也只不过排名第13位。

　　据中投顾问流通行业研究员黎雪荣分析，北京相比上海、广州、深圳等地其商业投资氛围和人均消费能力并不占优势，甚至还落后于这些城市，为什么大多数一线品牌零售商会优先选择入驻北京商圈？归纳起来主要有五点原因：

　　首先，消费能力是非常关键的一大因素。北京是最早形成一个具有消费能力的消费群体的城市。从1973年友谊商店开业，针对在京的外国人、华侨及少数特权的人对高端奢侈品的消费就开始了，在尚未完全开放的时候，其他城市很少会有这样一批消费群体。

　　第二，北京有强大的人流，尤其是由于政治、经济、文化、教育等方面的原因，很多高层次高收入的人有需要到北京来，这是其他城市所无法比拟的。

　　第三，一些外企总部设在北京的会更多，再加上北京拥有众多的机关、企事业单位，送礼现象更加普遍和频繁，关系性消费更多。

　　第四，北京的宣传意义更大，对于品牌知名度的提高更有力，这也是一些企业考虑的重要原因之一。北京属于媒体重镇，一些一线时尚媒体大多设在北京，对于企业的宣传有很大的推动作用。

　　第五，政策的支持。作为行政首都，北京经济功能的每一次转变都同政策支持息息相关。比如北京进行产业结构调整时的“优二进三”的试点项目等。另外，北京市商务委员会主任卢彦在2010年市商务工作会议上表示，2010年是北京全力打造国际商贸中心、为北京实现世界城市战略目标而不懈努力的起点年，同时要确保社会消费品零售额在2009年突破5000亿元大关的基础上，再增长12%-16%。