【中国产经新闻】空着的北京房子 谁的

　　近日，据上海易居房地产研究院发布的《全国商品房空置研究》显示，当前中国部分一线城市商品房仍存在空置率过高的情况。其中北京商品房空置率居全国首位，高于全国平均空置率的0.75倍，其中商品住宅空置率高于全国的0.51倍。该机构认为，北京消化空置面积的压力很大。

　　那么，这些空着的北京的房子到底都是谁的？《中国产经新闻》记者从中投顾问产业研究中心获悉，北京地区商品住宅空置面积高达5300万余平方米左右。其中，开发商手中积压的商品房住宅空房约占全部空房总量的75%，这一面积有4000余万平方米；而已经售出但仍处于空置状态的商品房住宅约占空房总量的25%，达1300万平方米。

　　中投顾问房地产行业分析师韩长吉向《中国产经新闻》记者表示，造成目前北京商品房空置率偏高的原因主要有3点：受金融危机影响，北京、上海等一线城市楼市受打击最严重，目前不少购房者均有持币观望，等待楼价进一步调整的心理；因为前期开发商不顾市场需求，盲目开发，大肆炒作概念，如：奥运概念、CBD概念等，造成楼市存量巨大，而目前成交又不够旺盛，短期内难于消化大量空置房；商品房投资者拿着手中的房子，等待房价上涨再出手转让，获取投资增值，也间接造成已售商品房的空闲。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，北京商品房的空置情况值得警惕。5月初北京商品房成交量有所萎缩，这极有可能意味着5月份将成为北京楼市的分水岭，同时下半年仍有可能出现空置率上升的现象。

　　北京房地产交易信息网最新数据，5月上旬北京新建商品房成交量骤降。5月上旬(5.01-5.08)北京新建商品房(含期房和存量房)共成交5055套、成交面积549699平方米，与上月同期销售5834套、709016平方米的成交数据相比，分别下降13.13%、22.47%。从消化周期看，易居报告指出北京的情况也是最严重的。数据显示，北京市商品房空置面积消化周期达到12.9个月，同比翻了一番。

　　可通过合理调整房价， 解决现有空置房的问题来控制空置率过高的问题。韩长吉分析，2009年春季以来楼市的回暖并不代表楼市已完全走出谷底呈现“V”形反弹。由于2008年下半年楼市低迷，造成同期基数效应偏低，因此，进入2009年楼市稍微回暖会造成环比大幅增长的现象，这种繁荣背后有一定的假象在里面。

　　韩长吉预计今年楼市可能还将有一波调整，届时将出现“W”形的第二次下行，不过，他判断再次下滑应该不会持续太长时间，长期来看，楼市真正回暖复苏是肯定的，预计伴随着“量升价微跌”的可能性还是很大的。

　　解决现有空置房问题，韩长吉分析还可以从放宽“二套房”及外资购房政策等方式来刺激楼市；或通过与中介合作寻求出租；也可以寻求空置物业的利用，与物业公司合作开发商铺、超市等卖场。

　　同时也要加强空置率过高的防范措施。韩长吉表示，一方面，要从市场机制抓起，建立起及时有效的市场供需机制，避免地产商盲目开发项目；另一方，政府要科学地进行宏观调控、合理控制好商品房土地供应量，从严审批管理。

　　原文发布地址：http://finance.sina.com.cn/chanjing/b/20090515/22376233549.shtml（中国产经新闻）